2025年成都二套房商业贷款年限政策呈现"基础封顶+区域弹性"的特点，具体如下：

一、基础政策框架

全市统一上限‌

商业贷款最长年限为25年（借款人年龄+贷款年限≤70岁），该标准适用于成都中心城区及天府新区、高新区等热点区域‌。

区域差异化执行‌

近郊三圈层‌（如青白江、简阳等）：部分银行对优质客户可协商至28年，但需满足首付比例≥20%且征信良好‌

轨道交通沿线楼盘‌：配套优质资源的项目可放宽至27年‌

二、银行实操关键点

利率与年限挂钩‌

贷款年限超过25年需上浮利率0.3%-0.5%（如3.3%→3.8%）‌

征信门槛‌

近2年逾期累计≤3次方可申请最长年限‌

收入证明要求‌

月收入需≥月供2.5倍，年限越长审核越严格‌

三、特殊方案对比

四、避坑建议

年限计算误区‌

正确公式：70岁-当前年龄-已还款年数≤25年，而非按评估价剩余年限计算‌

银行隐藏条款‌

部分农商行要求购买保险才可延长年限，组合贷中商贷年限需与公积金贷保持一致‌

建议优先选择建设银行、成都银行等执行标准较规范的机构办理，郊区购房者可咨询本地农商行获取弹性方案‌。

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