最后一笔房贷到账的短信提示音响起时，李女士以为终于能松一口气。直到半年后卖房被拒，她才发现——房产证上‘抵押登记’的红章依然醒目。2025年数据显示，超30%的业主因漏办解押手续陷入产权困局。还清贷款只是起点，四步交割缺一不可，少一步，房子在法律上仍属银行！”

第一步：领取贷款结清证明与赎回权证

还清贷款后1-2周内，立即联系贷款银行办理以下手续：

• 获取贷款结清证明：银行出具的正式文件，需加盖公章，证明贷款本息已全部清偿。

• 赎回他项权证：取回抵押期间由房管局出具给银行的产权证明文件。
  注意事项：部分银行需主动预约办理，建议提前电话确认材料准备清单，避免遗漏。

第二步：办理解除抵押登记

携带以下材料至不动产登记中心：

1. 身份证原件及复印件

2. 房产证（不动产权证）原件

3. 贷款结清证明

4. 他项权证原件
   流程：填写《抵押注销申请表》，提交材料后，工作人员审核通过即可注销抵押记录。2025年试点城市（如北京、杭州）支持线上解押，可通过政务APP上传材料。

第三步：核对房产证信息

解押完成后，立即检查房产证：

• 确认“附记”或“权利限制”栏目中“已抵押”字样已清除或加盖“注销”章。

• 试点城市可登录支付宝“不动产登记”查询电子产权证，验证状态是否为“无抵押”。

第四步：办理退保与税务变更

1. 退保手续：若贷款时购买房贷险，携带保险单、结清证明至保险公司退还剩余保费。

2. 税务调整：通过“个人所得税”APP停止“住房贷款利息”专项附加扣除申报，避免税务风险。

风险提示：未及时解押可能导致房产无法交易、二次抵押受阻，甚至产生继承纠纷。根据《城市房地产抵押管理办法》，建议在结清后15日内完成解押登记。

以上内容就是关于‌还完房贷别大意！四步完成产权交割，少一步房产可能仍属银行仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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