2025年5月7日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，这一政策调整将为购房者带来实实在在的优惠‌。

政策核心内容

利率调整幅度‌：

首套房5年期以上利率从2.85%降至2.6%

二套房利率从3.325%降至3.075%

5年以下期限利率同步下调0.25个百分点‌

适用范围‌：

新申请贷款客户

存量公积金贷款客户

组合贷款中的公积金部分‌

具体节省金额

以100万元30年期等额本息贷款为例：

政策影响分析

家庭财务影响‌：

每月节省132元，相当于每年节省1584元

30年总节省4.76万元，相当于一辆经济型轿车的价格‌

节省的资金可用于子女教育、家庭消费等‌

市场影响‌：

降低购房门槛，刺激住房消费

公积金与商业贷款利差扩大至0.9个百分点

银行竞争加剧，推出组合贷款优惠‌

还款方式差异‌：

等额本息还款方式下，利率下调后总利息减少更明显

等额本金方式下，前期还款压力较大但总利息更低

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