在成都，房产抵押贷款因其额度高、利率低、期限长等优势，成为资金周转的重要选择。尤其对于征信不佳的借款人，部分金融机构提供的‌"不上征信"‌抵押贷款方案更具吸引力。以下从办理条件、流程及注意事项为您全面解析：

一、核心办理条件

房产要求‌

产权清晰：需为可上市交易的住宅/商铺/写字楼等，房龄一般不超过30年，面积≥40㎡‌

剩余价值：按揭房需确保当前市值-剩余贷款≥贷款金额的20%‌

共有人签字：已婚需配偶共同签署抵押协议‌

个人资质‌

年龄18-65周岁（部分机构放宽至70岁）‌

收入证明：工资流水/经营流水/纳税记录等佐证还款能力‌

征信要求：虽不上央行征信，但机构会内部评估负债、逾期等风险‌

贷款用途‌

消费类：需提供装修合同、教育凭证等‌

经营类：需营业执照、经营流水等‌

二、办理流程详解

选择机构‌

优先咨询典当行、小额贷款公司等非银行机构，这类机构对征信要求更灵活‌

对比利率：当前成都市场月息低至1.5%（典当行）~2.4%（银行）‌

提交材料‌

基础资料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明‌

收入证明：6个月银行流水/个税记录/经营报表‌

特殊材料：贷款用途合同（如购销协议）‌

评估审批‌

机构现场勘查房产，评估市值（线上/线下均可）‌

审批周期：非银行机构通常3-5个工作日放款‌

签约放款‌

签订借款合同，办理抵押登记（需房管局办理他项权证）‌

放款到账：全流程约10-20个工作日‌

三、风险提示与建议

隐性成本‌

部分机构收取评估费、担保费（约贷款金额的1%-3%）‌

提前还款可能有违约金（需在合同中确认）‌

避坑指南‌

警惕"零门槛"宣传：实际仍需评估还款能力‌

核实机构资质：避免无牌照中介诈骗‌

优化策略‌

提供辅助资产证明（如车辆、保单）提升通过率‌

短期周转可考虑典当行（最快1天放款）‌

总结‌：成都"不上征信"房产抵押贷款需综合房产价值、还款能力及机构选择，建议优先咨询持牌机构，并保留所有合同凭证以备查验。

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