"2025年上半年成都不动产登记数据显示，每7笔解押申请中就有1件因材料瑕疵被退回，平均延误交易周期达23天。本文基于成都市房管局最新解押白皮书，揭露‘银行不会主动告知的5项材料雷区’，附赠天府新区试点‘1小时极速解押’通关秘籍。

以下是成都房贷还清后解除抵押登记的‌关键材料清单及避坑指南‌，综合2025年最新政策及本地实操经验整理：

一、必备核心材料清单‌ ‌

身份证原件及复印件‌

产权人本人办理需携带；夫妻共有房产需双方证件，若委托需公证委托书。

贷款结清证明‌

关键细节‌：必须含银行公章、"已结清全部本息"字样及结清日期，2025年起部分银行支持区块链电子验证码‌。

他项权证（不动产登记证明）‌

抵押时由房管局颁发，通常由银行保管。领取时需当场核对银行名称、抵押日期是否与绿本（房产证）一致‌。

不动产登记申请书‌

成都部分区域（如天府新区）支持线上下载模板，需提前填写。

不动产权证书（房产证）‌

若已换发新证，需携带最新版本；需通过NFC芯片核验真伪‌。

（此处插入富媒体流组件，展示各区政务中心材料差异图解）

二、90%人踩坑的细节清单‌ ‌

高频遗漏项‌

结清证明未含签章‌：电子版结清证明需打印后加盖银行鲜章，并核验防伪全息图‌。

他项权证信息不符‌：银行返还他项权证时，需立即核对绿本第2页抵押记录是否一致（错误率占失败案例的43%）‌。

未更新婚姻证明‌：若还贷期间发生离婚/继承，需补充公证书或司法文书‌。

成都本地特殊要求‌

线上预约‌：通过"天府市民云"APP或四川政务服务网预约，优先选择工作日上午9-11点（系统响应最快）‌。

费用说明‌：住宅类解押登记费80元/件（2025年标准），支持数字人民币支付**‌。

（此处插入视频组件，演示线上预约操作流程）

三、材料补救方案（针对特殊情况）‌ ‌

四、解押后必做事项‌ ‌

检查房产证附记栏‌：确认加盖"抵押权注销"专用章。

征信更新‌：登录中国人民银行征信中心APP提交解押证明，消除抵押记录。

文件归档‌：旧他项权证需物理剪角销毁，新房本建议扫描加密存储。

最后提醒‌：成都已开通青羊区、高新区等6个试点"1小时解押通道"，材料齐全可实现当天办结‌。务必在还贷后30日内办理解押，避免影响房产交易或继承权益‌。

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