以下是成都房屋担保借款全流程速览手册（2025新版），整合最新政策与实践要点，方便快速掌握核心步骤与注意事项：

一、前期准备‌

资质自查‌

年龄18-65周岁（部分银行可延至70岁需共借人）‌

房产要求：产权清晰、房龄≤30年、面积≥40㎡、非划拨土地‌

征信无严重逾期（非恶意欠款可沟通）‌

已婚需配偶共同签字，离异需提供证明‌

材料清单‌

二、办理流程（银行版）‌

申请评估‌

线上提交申请（部分银行APP可预审额度，如交行）‌ → 评估公司实地勘房（1-3天）‌

面签审批‌

带资料面签 → 银行综合审核（1-2周）‌

*优先选支持线上预约的网点（如武侯区、高新区）*‌

抵押登记‌

携合同、房产证至 ‌不动产登记中心‌ 办抵押（需借款人及银行共同到场）‌

领取他项权证（关键法律凭证）‌

*推荐区域：高新区（效率高）、天府新区（覆盖广）*‌

放款还款‌

他项权证归档后放款（≤15个工作日）‌ → 按约还款（避免逾期）‌

⏱️ ‌时效参考‌：

银行常规‌：14-21天（含评估、审批、抵押）‌

加急渠道‌：典当机构最快次日放款（利率较高）‌

三、避坑指南‌

警惕收费陷阱‌

勿信"0.5%低服务费"诱饵 → 合同隐藏"按月收费"可能致总费达36%‌

拒绝第三方账户"管理费"（假借资金监管名义）‌

关键风险防控‌

"十年授信"≠十年不归本 → 续贷失败需一次性还款‌

放款后需断流处理 → 防资金回流触发抽贷‌

优先选 ‌等额本息长期产品‌ 避免续贷不确定性‌

四、成功关键点‌

✅ ‌选机构‌：比价利率（交行年化3%起）、成数、还款灵活性‌

✅ ‌备材料‌：提前通过"成都不动产登记"公众号查区域清单‌

✅ ‌防抽贷‌：保留合规用途凭证备查（如发票、合同）‌

📌 ‌紧急提示‌：

非银行渠道办理务必核实机构资质，避免产权证被扣押（案例见曝光！成都房产抵押贷款常见套路）‌

流程图速记‌：申请 → 评估 → 面签 → 抵押登记 → 取他项权证 → 放款 → 按约还款‌

注：公积金贷款需额外提供缴存证明及开发商预告登记材料

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