"我的房子都25年了，银行说不能抵押？"——这样的焦虑正在成都老城区消散。随着2025年7月21日成都住建局取消限售新政落地^^，一批沉睡多年的老旧房产重获金融生命力。

政策东风已至

• 取消2024年10月14日前购房的限售限制，老旧房产可自由流通变现^^

• 二套房公积金首付比例降至20%，释放置换需求红利^^

• 中信、工行等多家银行推出"高龄房"专项贷款产品，利率最低2.5%^^

破局关键在方案适配
本文深度拆解2025年成都市场独家融资通道：从典当行72小时应急放款，到银行20年期低息经营贷，为不同需求的房主匹配"金融钥匙"。那些被视作"负资产"的老楼梯房、砖混小区，正通过创新金融工具焕发新生^^。

🔑 一、政策红利突破房龄限制

限售解绑+公积金新政‌

2024年10月14日前购房取消限售，老旧房产可自由交易变现‌。

二套房公积金首付降至20%，支持置换需求^^。

专项利率支持‌

中信银行推出20年期抵押贷，利率低至2.5%（150万以上额度）‌；

成都银行“锦城e贷”针对30年以上房龄，利率2.9%起‌。

🏦 二、适配银行及产品

️ 三、关键风控条件

房屋硬性要求‌

产权清晰无纠纷，可上市交易（小产权需转正）‌；

面积≥40㎡，房屋结构安全无隐患（排除危房）‌。

借款人资质‌

年龄18-65周岁，收入覆盖月供2倍‌；

征信无“连三累六”逾期，3个月查询≤6次‌。

💡 四、操作指南

预审避坑‌

提前扫描产权证在线预审额度（典当行10分钟出预估）‌；

避开评估价缩水：选择接受市场价银行（如中信、工行）‌。

资金合规使用‌

严禁流入股市/购房，经营贷需保留采购发票备查‌；

避免频繁申请贷款触发风控‌。

💎 ‌总结方案选择‌

急用款选工行/典当行‌：3天放款，接受高龄楼梯房‌；

长期低息选中信/成都银行‌：20年期2.5%利率，激活老房金融价值‌。

政策窗口期至2026年，建议通过成都住建局官网查询实时细则‌。

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