首套房房贷利息专项附加扣除是国家为减轻购房者税负推出的惠民政策，核心为每月定额扣除1000元，全年最高可省税1.2万元。以下从政策标准、适用条件、操作步骤到省税技巧，全方位解析2025年最新实操要点，助您轻松退税。

一、核心退税标准：定额1000元/月，最长20年‌

扣除额度‌：

首套住房贷款利息按每月‌1000元定额扣除‌，全年累计最高‌12,000元‌。

实际利息支出低于1000元时，按实际金额扣除（如月息800元则扣800元）；高于1000元时，仍以1000元为上限。

扣除期限‌：

从贷款利息发生年度起算，最长可享‌240个月（20年）‌，超期部分不可抵扣。

二、适用条件：谁符合退税资格？‌

身份限制‌：

仅限‌首套住房贷款‌（以银行首套房贷利率为准），包括商业贷款或公积金贷款。

贷款人可为本人或配偶（需约定扣除方）。

特殊情形‌：

婚前各自购房‌：婚后可选一套房由购买方100%扣除，或夫妻双方各按500元/月分摊扣除。

二套转首套‌：若因“认房不认贷”政策调整为首套利率，可追溯享受扣除。

禁止情形‌：

非首套房（如二套及以上）、非住宅类房产（商铺、公寓等）不得申报。

同年度内不得同时申报房贷抵扣和租房抵扣，违规将面临罚款。

三、操作指南：个人所得税APP申报全流程‌

通过“个人所得税APP”填报，3分钟完成（以2025年汇算为例）：

登录准备‌：

下载并登录APP，在“首页”进入【专项附加扣除填报】模块。

填报住房贷款利息‌：

选择扣除年度“2025年”，点击【住房贷款利息】。

填写关键信息（需提前准备材料）：

产权证明‌：上传房屋所有权证/不动产权证/购房合同编号。

贷款信息‌：选择贷款类型（商业贷/公积金贷/组合贷），输入贷款合同编号、银行名称、首次还款日期。

扣除比例‌：夫妻共同购房时，选择“本人扣除100%”或“夫妻分摊各50%”（全年不可变更）。

确认提交‌：

核对信息无误后提交，系统自动计算年度抵扣额（1200元/月×12）。

若往年已填报，可通过【一键带入】功能快速确认2025年数据。

退税申请‌：

汇算期间（2025年3月1日-6月30日），进入【综合所得年度汇算】，提交退税申请至绑定银行卡。

四、关键注意事项：避免退税失败‌

材料备查‌：需留存贷款合同、还款凭证（银行APP可查年度利息单），税务局可能抽查。

时间节点‌：贷款还清或合同终止后停止抵扣；提前还款则未享月份失效。

更正与追溯‌：信息填错需在APP“办税”模块修改；漏报往年利息可补申报（如2024年商贷利息）。

五、省税效果示例：实际省钱多少？‌

计算方式‌：

年省税额 = 12,000元 × 适用税率  

案例‌：

月薪1.5万元（税率10%）：年省税1,200元，20年累计省2.4万元。

月薪2万元（税率20%）：年省税2,400元，提前还贷可优化扣除节奏。

行动提示‌：2025年汇算截止6月30日，未申报者速登录APP操作，错失等一年！政策红利在手，合理抵扣立省数千元。

以上内容就是首套房退税必看：1000元/月定额扣除，操作指南一文get！内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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