一、成都房屋抵押贷款利率范围（2025年最新）

根据贷款期限和类型，当前成都房屋抵押贷款利率主要分为以下区间：

短期（1-3年）‌

利率范围‌：2.4%～4%

典型银行利率‌：

浙商银行：‌2.4%‌（3年期，先息后本）

平安银行：‌2.6%‌（3年期，住宅抵押）

中国银行：‌3.05%～3.35%‌（3年期）

中期（5年）‌

利率范围‌：2.55%～3.5%

典型银行利率‌：

兴业银行：‌3.0%～3.3%‌（5年期，住宅抵押）

广发银行：‌2.9%～3.2%‌（5年期）

工商银行：‌2.9%～3.3%‌（10年期授信，需审核续贷）

长期（10年及以上）‌

利率范围‌：3.05%～5%

典型银行利率‌：

广发银行：‌3.05%‌（10年期授信，需归本续贷）

建设银行：‌3.05%～3.15%‌（10年期授信）

二、影响利率的核心因素

贷款类型‌

经营性抵押贷款‌：利率普遍较低（2.4%～3.5%），额度可达3000万元。

消费性抵押贷款‌：利率较高（约4.35%～4.90%），额度通常≤100万元。

还款方式与期限‌

先息后本‌：短期利率较低，但需定期归本续贷（如3年或5年）。

等额本息‌：长期利率略高（如10年期3.05%）。

银行政策差异‌

部分银行对优质客户或特定房产（如住宅）提供更低利率，如浙商银行（2.4%）、成都农商银行（2.5%起）。

三、注意事项

授信期限≠实际使用期限‌：部分银行标注“20年授信”，但需每3-5年审核续贷。

房产类型限制‌：住宅抵押成数可达70%～85%，商业地产（商铺、公寓）成数仅50%～70%。

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