成都贷款公司,该怎么申请办理房屋二次抵押贷款?

  • 来源:成都贷款
  • 时间:2024-01-26
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房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。对于想要办理房屋二次抵押贷款的朋友,我们可以提起咨询成都帮帮普惠,看一下房屋二次抵押贷款的具体情况。帮帮普惠咨询电话:18048573376(微信同号)

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  成都房屋二次抵押要符合以下条件

  1.原有抵押贷款必须已经还清或还剩余额较少。

  2.房屋所有权证必须在借款人名下,并且最多只有一家银行有抵押权。

  3.房屋必须处于正常状态尤其是没有出现过重大纠纷或争议。

  4.借款人要有具备还款能力,有稳定的收入来源和比较良好的信用记录。

  成都房屋二次抵押贷款申请办理流程

  第一步、提出申请

  将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明(比如银行流水)等相关文件准备好,然后前往选定银行网点,从业务窗口领取申请表进行填写,再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

  第二步、审核、评估

  银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核,并查询借款人的个人征信报告,了解其信用状况,同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产,看看其剩余价值有多少,然后出具审批结果,发送消息通知借款人(若审批通过,将核定贷款金额)。

  第三步、签订、抵押

  收到贷款审批通过的消息通知后,及时前往银行网点签订贷款合同,然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

  第四步、发放资金

  银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中(一般情况下会在一个月内放款到账,耐心等待就好)。

  成都办理房屋二次抵押贷款需要注意什么?

  一、贷款额度

  房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  二、贷款办理手续基本一样

  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

  三、价值不能超过一次贷款后的价值

  是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

  四、第二个抵押权人要尽到告知义务

  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

  同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

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