成都住房公积金贷款额度,公积金贷款年限是多少?

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  • 时间:2019-08-28
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成都住房公积金贷款额度,公积金贷款年限是多少?帮帮普惠金融,咨询电话:18048573376(VX同号)  一般家庭现在想要全款买一套房,对于普通家庭来说是难上加难,但国家的公积金政策给很多的家庭解决了大问题,减轻了很大的经济负担,改善了更多的住房环境,那么想使用公积金贷款的人最关心的问题除了贷款利率外,就是住房公积金贷款年限和额度了。  

如何确定公积金贷款年限呢?  

一般情况下来说,有以下四种确定方式:  

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;  

成都住房公积金贷款额度,公积金贷款年限

其二,购买私产住房的,不得超过20年;  

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;  

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。  

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)  

住房公积金贷款年限可以更改吗?  

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权、抵押等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。  

个人住房公积金贷款额如何确定?  

不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理限定高平米单价,并在主体完工后发放,但高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但高额度不得超过购房合同总价的80%及高贷款额度。  

月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。  

提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的80%。  

提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。  

提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按照管理规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。  

通过上文,对于住房公积金贷款年限和额度大家有了初步的了解,如何更好的利用公积金贷款业务,需要大家根据自身的实际情况来衡量。因此小编建议大家在贷款之前最好先去咨询,了解情况,在做贷款的选择。  

看完这篇文章,您是否仍有疑问?如果有,您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。  

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