成都房子抵押贷款能贷多少?用房产证抵押需要什么条件?

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  • 时间:2021-11-15
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    成都房子抵押贷款能贷多少?用房产证抵押需要什么条件?  房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权,申请银行房产抵押贷款的时候,都是抵押房屋产权的,所以房产证能抵押,不过申请抵押贷款是要满足一些条件,那么房子抵押贷款能贷款多少钱呢?今天我们一起来看一下吧!

 

成都房子抵押贷款,房产证抵押贷款条件
 

    成都房子抵押一般能贷多少

 

    1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到7成,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

 

    2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

    3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

 

    4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

 

    成都房产抵押一般需要以下条件:

 

    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

 

    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

 

    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

 

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

 

    5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

 

    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

 

    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

 

    8、有贷款人认可的有效担保。


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