成都房屋个人抵押怎么办理?不能抵押贷款的房子有哪些?

  • 来源:本站
  • 时间:2021-11-15
  • 浏览量:290

    成都房屋个人抵押怎么办理?不能抵押贷款的房子有哪些?  房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,那么房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。那么房屋个人抵押贷款该怎么办理呢?我们一起来看一下吧!

 

成都房屋个人抵押,不能抵押贷款的房子
 

    成都房屋个人抵押怎么办理?

 

    1、准备材料

 

    首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

 

    2、房屋评估

 

    带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

 

    3、申请贷款

 

    带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

 

    4、银行批准

 

    银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

 

    5、抵押登记

 

    带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款

 

    不能抵押贷款的房子有哪些

 

    1、没有还清贷款的房子。

 

    贷款还未还清的房子,应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;

 

    2、房龄太久、户型太小的二手房。

 

    二手房的房龄太久、户型太小,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积50平米,房龄20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

 

    3、尚未达到五年期的经济适用房。

 

    经济适用房尚未达到五年期限,在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。

 

    4、小产权房。

 

    小产权房不能办理抵押贷款,小产权(或乡产权)实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。

 

    5、部分已购公房。

 

    部分已购公房不能办理抵押贷款,虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。