房屋抵押贷款垫资过桥，核心是用短期资金结清原抵押、解押房产后重新办理抵押放款，

常见操作方法如下：

1.房产转押过桥‌

这是最主流的操作，先向新银行提交抵押申请拿到同贷书，再找资金方垫资结清原银行

剩余房贷，完成房产解押后重新抵押给新银行，放款后归还垫资本息。

2.交易性赎楼过桥‌

二手房交易场景下，卖方用垫资资金结清剩余按揭款，解除房产原抵押后完成过户，用

买方的购房款归还垫资本息，全程由资金方把控资金流向保障安全。

3.非交易性赎楼过桥‌

房主为提升授信额度，向资金方申请垫资结清原抵押，解押后将房产抵押给新银行获取

更高额度贷款，用新放款归还垫资资金，全程不涉及房产买卖交易。

4.续贷归本过桥‌

针对先息后本的抵押产品到期需归本的情况，用垫资资金临时归还本金，完成续贷流程

后银行重新放款，再用资金归还垫资方，避免贷款逾期。

5.债务重组垫资过桥‌

若用户因高负债无法申请低息抵押贷，用垫资资金结清名下高息网贷、降低信用卡使

用率，优化征信后申请银行低息抵押贷，放款后归还垫资资金。

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