一、核心结论‌

未经产权人同意，配偶无权抵押非本人名下房产‌

根据《民法典》第394条，抵押权的设立需以抵押人对房产享有处分权为前提，房产证登记人即法律认定的唯一合法处分主体。

若房产为夫妻共同财产，需双方共同签字同意抵押；若为配偶个人财产（如婚前房产），另一方无权单方抵押。

二、例外情形与合规路径‌

共有房产抵押‌：

即使房产证仅登记一方姓名，若为婚后共同财产，配偶需签署《同意抵押声明书》（部分银行要求公证）。

操作示例：建设银行要求夫妻双方到场或提供公证委托书。

委托授权抵押‌：

产权人可通过公证委托书授权配偶代办抵押手续，但需明确代理权限。

一、核心结论‌

未经产权人同意，配偶无权抵押非本人名下房产‌

根据《民法典》第394条，抵押权的设立需以抵押人对房产享有处分权为前提，房产证登记人即法律认定的唯一合法处分主体‌。

若房产为夫妻共同财产，需双方共同签字同意抵押；若为配偶个人财产（如婚前房产），另一方无权单方抵押‌。

二、例外情形与合规路径‌

共有房产抵押‌：

即使房产证仅登记一方姓名，若为婚后共同财产，配偶需签署《同意抵押声明书》（部分银行要求公证）‌。

操作示例：建设银行要求夫妻双方到场或提供公证委托书‌。

委托授权抵押‌：

产权人可通过公证委托书授权配偶代办抵押手续，但需明确代理权限‌。

三、风险警示‌

抵押无效风险‌：单方抵押共同财产可能被法院认定无效（如陈某擅自抵押婚后房产被判败诉案例）‌。

银行拒贷风险‌：金融机构通常要求共有人签字，否则可能拒绝放款‌。

四、替代方案‌

信用贷补充‌：若配偶征信良好，可尝试以主贷人身份申请信用贷（如招商银行闪电贷年化2.68%起）‌。

担保人模式‌：非产权人配偶可作为共同还款人或担保人，但需承担连带责任‌。

行动建议‌：抵押前务必核实房产性质，优先选择夫妻共同签字或公证授权，避免法律纠纷‌。

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