在当前房贷利率持续下行的背景下，不少购房者都在关注银行房贷能否申请降息的问题。根据最新政策，房贷利率调整主要分为三种情况：LPR浮动利率自动调整、存量房贷政策支持调整以及公积金贷款利率下调。2025年6月最新数据显示，5年期以上LPR已降至3.5%，部分城市首套房贷利率最低可达2.6%，存量房贷利率调整政策更是让众多购房者享受到了实实在在的降息红利。本文将详细介绍不同房贷类型申请降息的具体条件和操作流程，帮助您把握政策窗口，合理降低房贷成本。

银行房贷能否申请降息需根据贷款类型、发放时间及政策适用性综合判断，主要分为以下情况：

一、常规情况下主动申请降息受限

LPR浮动利率房贷‌

利率随LPR变动自动调整，‌无需主动申请‌。但降息生效时间取决于合同约定的调整周期（如“按年调整”需等到次年1月，而“次期调整”可在LPR下调后次月生效）。

示例：2025年6月LPR降至3.95%，选择“次期调整”的借款人7月即可享受新利率，而“按年调整”需等到2026年1月。

LPR固定利率房贷‌

合同期内利率锁定，‌不支持申请降息‌。除非转换为浮动利率（需主动申请）。

二、政策支持的存量房贷利率下调

符合特定条件的存量首套住房贷款可申请降息：

适用对象‌

2023年8月31日前已发放或已签约的首套商业性住房贷款。

实际住房情况符合所在城市首套标准（如“认房不认贷”政策后部分二套房可转为首套）。

注：住房公积金贷款、二套房贷款（未转首套）及利率已低于政策下限的贷款不适用。

申请方式‌

新贷款置换旧贷款‌：向银行申请新贷款，专项用于偿还旧房贷。

协商变更原利率‌：直接与银行协商调整原合同利率水平。

操作渠道：手机银行App（如建行“存量房贷利率调整”功能）、贷款服务行柜台。

调整规则示例（部分银行）‌

三、2025年公积金贷款降息政策

利率下调‌：自2025年5月8日起，首套5年以上公积金贷款利率降至‌2.6%‌（下调0.25%）。

适用对象‌：2025年5月8日后受理的贷款，或此前已受理未发放的贷款。

注：存量公积金贷款是否调整需参照合同约定，新政不自动覆盖已放款用户。

四、操作注意事项

确认资格‌

通过银行渠道查询贷款状态（如首套认定、利率类型）。

若有逾期记录，需先还清欠款再申请。

固定利率转换‌

固定利率需‌先申请转为LPR浮动利率‌，才能参与后续调整。

重定价周期选择‌

LPR下行期：优先选“次期调整”加速降息（如2025年LPR降至3.95%时）；

LPR上行预期：选“按年调整”可阶段性锁定低利率。

💡 ‌总结‌：常规房贷无法主动申请降息，但LPR浮动利率会随市场变动自动调整；2023年政策允许存量首套房贷申请下调利率；2025年公积金新利率仅适用新贷款。建议通过手机银行或贷款行查询具体资格并操作。

成都帮帮普惠正规贷款平台，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

帮帮普惠，咨询电话：18048573376 (微信：bbpuhui)

•    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

•    文章地址：hhttps://www.bbphjt.net/qiyedaikuan/7557.html

•    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼