抵押房屋贷款逾期后，房产被收回的时间受多重因素影响，综合法律流程及银行实践，关键时间节点如下：

⏳ ‌收回房产核心时间线‌

逾期初期（1-90天）‌

宽限期（1-3天）‌：首次逾期通常有短期宽限期，期内还款不影响征信。

催收阶段（30-90天）‌：

银行通过电话、短信、书面函催收，并收取罚息（利率1.3-1.5倍）；

逾期超30天上报征信系统，影响信用记录。

法律预警（90-180天）‌

逾期满3个月后，银行发送《律师函》要求限期还款（通常7-15天）；

若未还款，银行启动诉讼程序，向法院起诉。

司法执行（6个月以上）‌

诉讼阶段‌：法院立案至判决需3-6个月（简易程序）或更长；

强制执行‌：判决生效后，银行申请查封房产，进入拍卖流程：

评估房产（1-2个月）→ 公告拍卖（15日）→ 多次流拍（最多3次）；

全程耗时‌：从起诉到完成拍卖通常需 ‌6个月至2年‌。

📌 ‌总结‌：最短6个月（银行快速起诉+简易程序），普遍需 ‌1-2年‌（含诉讼、执行周期）。

⚖️ ‌影响收回时间的关键因素‌

银行政策差异‌

部分银行逾期60天即起诉，多数需满90天或合同约定条件触发；

抵押物价值不足时，银行可能加速处置。

借款人应对措施‌

主动协商展期或分期还款，可延迟起诉（如达成和解协议）；

自行变卖房产偿债，可缩短收回时间至3-6个月。

司法及特殊情形‌

唯一住房‌：法院可能给予6-12个月宽限期暂缓执行；

恶意逃避债务‌：银行可申请加速执行，甚至追究刑责。

💡 ‌规避收回的建议‌

逾期90天内‌：

立即补缴欠款，联系银行协商调整还款计划（展期/分期）；

提交收入证明争取债务重组。

已进入诉讼阶段‌：

拍卖公告期间还清全款（含罚息、诉讼费），可终止拍卖；

唯一住房需主动证明生活困难，申请暂缓执行。

⚠️ ‌风险提示‌：恶意拖欠可能被列为失信被执行人，限制高消费及出入境。