抵押贷款对房子主要有以下几方面的要求：

房产类型‌：通常要求房产为住宅、商铺、写字楼等常见的房产类型，部分银行可能不接受小产权房、经济适用房等特殊类型的房产。

房产年龄‌：一般要求房产房龄不超过20-25年，少数银行可能会放宽至30年。

房产位置‌：通常要求房产位于城市或城镇，且地段不能过于偏僻。

房产价值‌：房产需要具有一定的市场价值，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度。

产权清晰‌：房产必须产权清晰，无法律纠纷，且具备合法的产权证明。

房产状态‌：房产结构良好，易于出租或出售，银行可能会要求房产没有结构性的问题。

土地性质‌：土地性质通常为出让地，如果是划拨地，可能会有额外的要求或限制。

区域限制‌：部分银行会对房产所在的区域有一定的限制，可能不接受某些高风险地区的房产。

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