房产过桥垫资抵押贷款三个月的总费用通常包括签约费和垫资费两部分。签约费为一次性收取，标准为垫资金额的0.3%或固定费用3000-5000元‌。垫资费按月计算时，三个月费用约为垫资金额的6%-18%（月利率2%-6%），若按日计算（日息0.06%-0.3%），三个月费用约为5.4%-27%‌。例如，垫资100万元时，签约费约3000-5000元，垫资费约6万-18万元（按月）或5.4万-27万元（按日），具体金额取决于利率协商及借款方资质‌。