房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么办理房屋二次抵押贷款需要那些条件，有哪些房子不能办理二次抵押贷款。对于想要办理房屋二次抵押贷款的朋友，我们可以提前咨询成都正规贷款帮帮普惠，看一下房屋二次抵押贷款的具体情况。帮帮普惠咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　成都房屋二次抵押贷款需要满足什么样的条件才能申请办理吧！

　　1，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6.，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　7、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

　　成都房屋二次抵押贷款不能抵押贷款的房子有哪些

　　1、没有还清贷款的房子。

　　贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

　　2、房龄太久、户型太小的二手房。

　　二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

　　3、尚未达到五年期的经济适用房。

　　经济适用房尚未达到五年期限，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

　　4、小产权房。

　　小产权房不能办理抵押贷款，小产权（或乡产权）实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

　　5、部分已购公房。

　　部分已购公房不能办理抵押贷款，虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

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