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成都小产权房可以办理房产抵押贷款?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-11-18
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当人们急需用钱的时候,也都是想各种的办法去借钱,不管是亲戚朋友或者银行贷款机构,可一旦额度需求过大,成都房产抵押贷款成为大家的必要选择,可是,成都房屋抵押贷款不是你想贷就能够贷成功的,要知道现在很多人的房产是属于小产权房,所以这就涉及到小产权房能否办理成都房屋抵押贷款了。下面我们就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。 
 
相信很多人的名下有小产权的房产,所谓小产权房产就是指在集体所有的土地上建设的房子,这样的房产并不具备国家颁发的房屋产权证,因此,在办理房屋抵押贷款的时候,很多金融机构是拒绝办理小产权房产的抵押贷款的。
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我国的小产权房主要有三种类型,第一种是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;第二种是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房;第三种是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
 
我们来看一下小产权房的定义:
小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋,其房主并未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国土部颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”其实就是,小产权房的居住人只有使用权,没有所有权。不能获得土地使用证和契税证,小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以,依然产权不在房主的手上,这套房产自然也就不能上市交易,更何况作为抵押物办理成都房屋抵押贷款呢。
 
小产权房的土地属于不合法的出让,因此无法从国家获得有效的土地使用资格,同样无法办理合法的土地使用资格证。而对于银行来说,这样的小产权房是不具备抵押的资质的,因为房屋的所有权不属于贷款申请者,一旦放款,银行的资金风险会非常高。另外,小产权房极易出现纠纷,会影响房产最后的归属,所以银行也不会将小产权房作为抵押物进行贷款。
 
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