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成都公积金贷款的影响因素有哪些?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-06-27
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?成都公积金贷款的影响因素有哪些?买房这件事情在现在这个社会一点都不罕见的,可以说基本每家每户都有考虑购房的事情,在购房的时候,大部分人家也是选择了贷款购房。现在很多公司都为其员工购买公积金,有些对公积金不了解的朋友们觉得购买公积金没有必要,每个月还要从工资里扣取费用,但是只要大家真正了解了公积金就会觉得这是很有必要的,公积金是贷款购房中最划算的方式了,很多人都想用公积金贷款买房,这到底是是为什么?那么影响公积金贷款额度的因素有哪些呢?如果想把公司买的公积金取出来,有没有什么办法呢?

 

 

 

影响公积金贷款额度的因素有哪些?

 

1、贷款最高限额

 

每个城市都有规定的贷款最高额度,在贷款额度方面,夫妻和个人、首套房和二套房,部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。比如上海,首套房最高贷款额度,个人50万,家庭100万;二套房最高贷款额度,个人40万,家庭80万。

 

2、房贷首付比例、房屋总价

 

首付比例,直接影响到最高可贷款比例。由于买房还涉及到评估价,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。新房和二手房、首套房和二套房,首付比例都不一样,因此,最高可贷款比例也不一样。

 

3、月收入与月缴存额

 

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

 

4、账户余额及缴存年限

 

有城市把公积金账户余额,以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。

 

5、缴存基数

 

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%,如果超过了,贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

 

6、建筑面积

 

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如西安首套房最高贷款比例,小于144平的房子最高贷款比例为75%,大于144平的房子最高贷款比例为70%。

 

公积金取出来,要怎么做?

 

1、我们首先需要向自己所在公司提出提取公积金的申请,等到单位审核通过后再填写各项申请书,填写完毕之后,去公司有关部门加盖公章;然后可以带着相关材料及有关复印件到公积金中心来办理提取。

 

2、办理者向公积金中心提交《住房公积金提取申请书》和单位证明等相关材料及有关复印件之后,有关部门工作人员会将材料申请交到下一个部门审核办理;待工作人员审核完毕之后,交给公积金中心的领导审核,决定是否准许提取公积金。

 

 
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3、经过批准之后会出具取款用的支票,申请者可以凭借本支票去相关的银行办理公积金的提取手续,公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

 

4、员工离休、退休,职工完全丧失现有劳动能力或者与单位终止劳动合作关系的,具有提取公积金的条件,毕竟员工离休,退休,或者说完全丧失劳动的能力的情况下,可以提取公积金。

 

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