2026年成都房产抵押贷款的办理条件，分房产、借款人、不同贷款类型三类明确说明：

一、抵押房产基础条件

产权明晰，符合上市交易流通要求，未处于其他未结清的抵押状态。

房龄与贷款年限相加不超过40年，主城区住宅房龄≤40年，郊县核心区域住宅房龄≤35年。

未被列入城市改造拆迁规划，持有合法的房产证/不动产权证。

可接受抵押物类型含普通住宅、70年公寓、别墅、临街商铺、写字楼，部分银行支持合规按揭房办理

二次抵押。

二、借款人通用条件

年龄在18-65周岁，在大成都范围内有固定住所，具备完全民事行为能力。

征信状态良好，无连三累六的严重逾期记录，半年内硬查询次数通常不超过6次。

拥有稳定经济收入，具备足额偿还贷款本息的能力，无违法不良信用记录。

三、不同贷款类型的额外条件

经营性抵押贷款‌

持有成都本地营业执照，多数银行要求执照注册满6个月，部分银行接受新办或新过户的执照。

具备真实的经营场所，可提供经营相关佐证材料。

消费类抵押贷款‌

无需提供营业执照，部分银行支持直接办理，利率通常在3.2%-3.4%区间。

贷款用途仅限合规的个人消费场景，不得违规流入楼市、股市。

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