有逾期记录通常是可以申请房产抵押贷款的‌，最终能否获批要结合逾期的严重程度、是否结清

以及贷款机构的风控标准来判定。

可正常获批的情况‌

近两年内仅有1-2次短期（≤30天）、金额小且已结清的轻微逾期，国有或股份制银行大多可以

审批通过，仅可能贷款利率略高于无逾期的情况；近两年累计3-5次逾期、无连续3个月以上逾

期的中度逾期，城商行、农商行等中小银行的审批政策相对宽松，通过概率更高。

较难通过的情况‌

存在“连三累六”（连续3次或累计6次逾期）、当前逾期未结清、有呆账或失信记录的严重逾期，

银行基本会直接拒贷；如果已经被列入失信被执行人名单，会直接丧失贷款申请资格。

备选解决方案‌

银行拒贷后可选择信托、典当等非银机构办理，年化利率通常在8%-15%，资金成本相对更高；

也可以让征信良好的配偶作为主贷人，用该房产作为抵押物申请贷款，或是补充第三方连带责任担保来提升通过率。

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