成都房屋抵押贷款的条件分为‌借款人资质要求‌和‌抵押物要求‌两个部分，具体条件如下：

一、借款人资质要求

年龄要求‌：年龄在18-65周岁，在贷款到期日时实际年龄不超过65周岁，具备完全民事行为能力。

征信要求‌：无连三累六逾期记录，半年内硬查询不超过6次，没有严重不良信用行为。

还款能力要求‌：有固定住所、正当职业和稳定的收入来源，能够证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，月收入需满足贷款机构要求，保证按时还款。

抵押同意要求‌：如果是第三方房产抵押，需要抵押人及所有房产共有人出具同意抵押的书面承诺并签字确认，愿意承担相关法律责任。

二、抵押房屋要求（成都全域范围）

产权要求‌：房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场正常交易，无产权纠纷，未做其他抵押，同时拥有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房龄要求‌：主城区住宅房龄不超过40年，郊县区双流、温江、郫都、龙泉驿等核心区域住宅房龄不超过35年，房龄加贷款年限合计不超过40年。

规划要求‌：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，不会因城市规划变更影响房产价值。

可接受房产类型‌：主城区商品房住宅、70年产权公寓、别墅、回迁房，郊县区核心区域住宅，以及临街商铺、写字楼、工业厂房均可办理；按揭房无需结清原贷款，可直接办理二次抵押。

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