申请成都农商银行商铺抵押贷款，需要依次满足‌申请条件→准备材料→完成流程‌三个步骤，具体要求整理如下：

一、申请准入条件

需要同时满足以下条件才能申请：

年龄要求：申请人在‌18-65周岁‌，具备完全民事行为能力，贷款到期后年龄不超过70周岁。

产权要求：商铺产权清晰，属于申请人本人或直系亲属名下，无查封、纠纷等产权问题，房龄不超过30年，且位于成都市或周边主要区域。

资质要求：征信良好，近2年内无连续3次或累计6次逾期，整体负债率不超过总资产的60%；企业主需提供营业执照，要求满6个月或为新过户老执照。

用途要求：资金需用于合法生产经营，禁止流入房地产、金融投资等违规领域。

二、需要提前准备的申请材料

按照类型整理核心材料清单，资料越齐全审批效率越高：

基础身份证明：申请人及配偶身份证、户口本、婚姻证明（已婚提供结婚证，未婚提供未婚声明）。

商铺产权材料：房产证、土地证（或不动产证）、房屋评估报告、天府市民云房屋信息查询记录，如果商铺已出租还需要额外提供租约。

经营与还款能力证明：营业执照、近6个月的个人/企业银行流水、收入证明（或企业财务报表）。

辅助材料：贷款用途证明（如购销合同、经营合作协议等）、其他资产证明（如存款、车辆等，可提升审批通过率）。

三、具体申请流程

标准流程步骤如下，全程耗时一般在7-10个工作日：

提前评估：联系银行对商铺价值进行预评估，确认可贷额度范围，目前商铺抵押率一般为评估价的‌4-6成，最高不超过7成‌。

提交申请：携带全部准备好的材料，到成都农商银行线下网点提交贷款申请。

下户考察：银行初审通过后，会安排工作人员实地考察商铺情况与经营场地，核实信息真实性。

审批出结果：银行进行资质审批，通常3-5个工作日就能给出审批结果。

办理签约：审批通过后，申请人到银行签署贷款合同，按要求提供第三方收款账户（符合受托支付规定）。

抵押登记：双方共同到房管局办理商铺抵押登记手续。

等待放款：抵押登记完成后，银行一般会在2-5个工作日内完成放款。

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