一、核心结论：多数银行不再扣押房产证‌

银行房产抵押贷款‌通常不要求扣押房产证原件‌，而是通过不动产登记系统完成抵押流程。这一变化源于数字化升级：

他项权证取代押证‌：银行只需在房管局办理抵押登记，获取电子版《他项权证》作为法律凭证，无需物理扣押房产证。

例外情况‌：少数地方性小银行或特殊产品可能仍要求押证，但占比不足10%。

✅ ‌案例‌：成都某企业主2025年抵押房产，仅需提供房产证复印件办理登记，3日内放款，全程未交原件。

二、为什么不再押证？技术+政策的双重革新‌

补办便捷性‌

房产证可凭身份证当天补办，押证无法有效防范风险。

银行依赖不动产登记系统实时查询抵押状态，确保债权安全。

政策规范化‌

2024年起，全国推行不动产统一登记制度，抵押信息全网可查。

如上海、成都等城市，房管局直接在系统中标注抵押状态，取代纸质押证。

用户便利性‌

借款人保留房产证，便于日常使用（如子女入学、社区事务）。

三、抵押贷款申请全流程（2026最新版）‌

表格

步骤‌ ‌操作内容‌ ‌所需材料‌

1. 预审评估‌ 银行审核征信、流水、房产价值 身份证、收入证明、房产证复印件

2. 抵押登记‌ 借款人携资料至房管局办理登记 房产证原件、贷款合同、身份证明

3. 获取权证‌ 房管局颁发《他项权证》给银行 无（系统自动生成电子版）

4. 放款‌ 银行在登记完成后1-3工作日放款 收款账户信息

关键提示‌：登记时需房产证原件核验，但当场归还；未完成登记则抵押权无效。

四、3大高频问题答疑‌

无房产证能抵押吗？‌

❌ 不能。房产证是产权唯一法定证明，无证无法办理抵押登记。

例外：预告登记期新房可凭购房合同办预抵押，但需产权证后转正式抵押。

押证 vs. 他项权证，哪种更安全？‌

他项权证更优‌：电子化备案防篡改，银行可实时监控抵押状态。

押证易引发纠纷（如证件遗失责任归属）。

民间借贷需要押证吗？‌

✅ 通常需要。民间机构缺乏系统查询权限，押证是主要风控手段。

五、避坑指南：避免抵押失效的风险操作‌

禁止行为‌：

抵押期间擅自买卖房产（需银行书面同意）。

伪造流水或产权证明（涉嫌骗贷）。

必备操作‌：

贷款结清后，立即办理解押手续取回完整产权。

定期查询征信报告，确认抵押状态更新。

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