如果只有购房合同怎么贷款?可以做房屋抵押贷款吗?

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  • 时间:2019-05-17
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  如果只有购房合同怎么贷款?可以做房屋抵押贷款吗?帮帮普惠金融,资讯电话:18048573376(VX同号)  只需求购买房子,必定都是要签定一个购房合同的,现在假定缺钱需求贷款,只需金额不是太大一般都能贷下来,但是假定要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司那儿,那么只需购房合同怎样贷款呢?购房合同能够做抵押吗?接下来我们就来一同了解一下吧。  

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只需购房合同怎样贷款?  

1、一手房能够直接处理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款说明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚说明能够处理按揭,一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。  

2、假定是正在还贷的房子,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需求你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也能够是原银行)处理贷款,注意抵押贷款是需求有资金用途说明的,买房、装饰、买车等都能够。  

3、央求人和开发公司洽谈吊销存案,从头签合同,这样你就算买的一手房,能够首付3成,但是假定开发商的大房产证办下来了,再想撤存案就比较难。  

4、假定你是买了一手房,房产证未办出你又想再卖的话,因为你房产证没有出来,需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保,此类贷款仍是很难做,银行一般也不会承受。  

购房合同能够做抵押吗?  

1、一般情况下,房子假定只需购房合同是不能够处理抵押贷款。要用房子处理房产抵押贷款,要求房子有房产证才能够处理房产抵押贷款,假定没有房产证,一般不能够处理房产抵押贷款。  

2、不过,已然房子是按揭房,没有房产证的情况下,能够到银行央求按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款,要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务,同时要求央求人的房子按揭贷款现已准时还款满两年以上,房子有必定的抵押价值才能够处理。  

3、假定个人想用按揭房找其他银行或许担保公司处理二次抵押贷款。就要求先向银行央求房产证,然后再处理按揭房二次抵押贷款。个人也能够找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司处理房产抵押贷款。  

4、而关于只需购房合同的按揭房,假定要处理房产抵押贷款,只能看处理房贷的银行能不能处理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也能够直接到银行央求个人消费的贷款或许运营贷款。  

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