成都房产抵押贷款的注意事项有哪些？房产抵押是一件大事，在做抵押之前，一定要了解清楚。对于我们后期有很大的好处。因为有一些房产因为抵押中的失误，导致自己失去房产的损失，是很多人都不愿意看见的。为此大家一定要选购正确的方法。那么房产抵押贷款的注意事项有哪些？  

房产抵押贷款的注意事项有哪些？  

一、抵押他人房产要征得同意  

借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。  

成都房产抵押贷款  

二、信用记录是否良好  

房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。  

三、是否有足够的还款能力  

银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。  

四、抵押的房产有没变现的能力  

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。正常来说，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。  

第一种尚未结清贷款的按揭房(这类房贷款机构还是能做的);  

第二种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);  

第三种是房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下;  

第四种就是购买未满5年期的经济适用房;  

第五种就是部分已购公房。  

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