成都房屋二次抵押贷款可以贷多少钱?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-06-17
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房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押获取贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。但是房屋二次抵押贷款可以贷多少钱呢?接下来成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编给大家介绍一下!!!

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房屋二次抵押贷款可以贷多少钱?
 
1.二次抵押贷款额度
二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
具体能贷多少额度呢?举个例子:比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
二次抵押只能以余值作为抵押物价值,而且一般银行贷款会打折扣,比如打6折的话,所举例子的二次抵押贷款就只能贷90乘0.6就是54万。
 
2.二次抵押贷款办理须知
办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
 
对于二次抵押房产的要求,各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
 
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