办公楼能不能办理房屋抵押贷款?

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  • 时间:2019-06-13
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当遇到的资金周转不开的时候吗或者是出国留学的等等,要是自己有房子,很多人是会选择办理房屋抵押贷款,不仅能够贷款的额度高,而且贷款期限又长,这样人们的还款压力也会比较小。不过大家需要知道的是,一般在办理房产抵押贷款的时候,大多都是以个人住宅作为抵押,那么办公楼能不能抵押贷款呢?接下来成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编给大家介绍一下!!!
 
答案其实是可以的。
 
 
对于办公楼抵押贷款,如今不少商业银行都是可以接受的,不过并不是所有所有办公楼都可以,银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。
 
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除了个人住宅和办公楼外,很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的,比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。
 
 
但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的,此外,一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。
 
 
相信有了解过房产抵押贷款的朋友都知道,通常抵押贷款的最高额度是房产评估价值的七成左右,但这其实只是对于住宅类型的房产来说,像办公楼、商铺这种类型的房产,最多只能贷到评估价值的六成左右,而厂房的贷款额度更少,只有五成左右。
 
 
为什么办公楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定,而住宅就比办公楼的市场广阔,变现能力强,因此贷款额度自然也就高一些。
 
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