成都按揭的房子可以抵押贷款吗？房产二次抵押的要求？按揭作为目前我们大多数群众的买房方式，很多人就会有这么一个疑问，我们在没钱周转的时候，按揭的房子可不可以办理抵押贷款，按揭的房子办理二次抵押贷款的时候有什么要求呢？

    成都按揭的房子可以抵押贷款吗?

    1、可以的，银行现在有一个业务叫转按揭，就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分。这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭，比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万，现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现。

    2、因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你。

    成都按揭房产二次抵押贷款有什么要求?

    1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;

    2、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好;

    3、二次抵押贷款通常只能办按揭贷款的同一家银行办理;

    4、房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

    成都按揭房抵押贷款时要注意什么?

    1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

    2、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

    3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

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