成都房产抵押贷款只批了6成，怎么提升贷款额度呢？我们都知道我们办理房屋抵押贷款的时候，通常可以贷款贷到房子价值的7-8成，但是最近帮帮普惠小编有个朋友表示，自己在一家银行申请办理房屋抵押贷款，银行只审批到6成，导致自己的缺口还没有堵上，那么这到底是什么原因呢？房产抵押贷款只批了6成，怎么办？

    成都房产抵押贷款只批了6成的主要原因

    1.房产房龄过大

    很多成都老小区的房子，房龄较大（超过30年），银行审批成数会降至6-6.5成。

    2.别墅、商住房

    房屋性质是别墅或者商住两用房等，抵押率一般在5-6成。

    3.面积过大

    部分银行规定，房子面积超过240平（或300平），贷款成数降一成。

    4.成都郊区的房产

    很多银行会对成都各区域房产划分级别：主城六区+高新天府新区A级，可贷7成，近郊区为B级，可贷6-6.5成，偏远郊区不准入或只能贷到6成。

    5.借款人负债高

    借款人征信不佳；或负债高，存在多笔小贷、网贷；银行流水不足以覆盖本笔贷款。

    成都房产抵押贷款只批了6成，怎么办？

    成都房产抵押贷款只批了6成，导致最终额度达不到预期，主要可以通过以下方式解决：

    1、换一家贷款成数高的银行

    成都地区大部分银行，住宅抵押率在6-7成。帮帮普惠金融合作银行房产最多可以贷到8.5成。

    2、找评估价宽松的银行

    如果贷款成数无法调整，那么就从房子评估总价着手。每家银行评估系统、入围评估公司不一样，导致成都同样一套房产，某家银行只评到500万，另一家银行可评到580万。

    3、降低负债

    放款前，结清名下信贷、网贷等，减小自身资产负债比。

    4、找助贷公司

    对于不熟悉银行政策的朋友，了解银行实时变化，审批是否宽松、评估认定方式等自然有些无处着手。建议找一家专业的助贷公司，匹配最优银行产品，提高贷款额度和放款效率。

    以上就是成都房产抵押贷款只批了6成的原因和解决办法。总之，若成都房产抵押贷款不满意，要找抵押率高的银行或拉高评估价。

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