对于房产抵押贷款的办理，我们只有了解它的贷款条件、额度、以及期限等等，才能够更好的做准备，才能够更大程度的保证贷款审批的通过。相较于信贷等其他贷款来说，其实房屋抵押贷款他的条件是比较宽松的，只要你有符合银行要求的房产作为抵押，并且个人征信不是很差，其它问题基本上都有可以沟通。下面我们就和成都房屋抵押贷款——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。
 
一、贷款条件
1、申请人具备合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上，65周岁以下;
2、有良好的还款意愿，征信系统中没有不良的信用记录;
3、有稳定的工作和经济收入，同时具备相应偿还贷款本息的还款能力。
4、抵押的是广州本地的房产，且房产房龄不能超过25年，面积在50平方米以上;
5、房屋产权清晰，无权属争议，已经拿到了房产证;
6、银行要求的其他条件。
 
二、各类性质房产的贷款成数
住宅：70年产权，最高可贷房产评估价值的70%;
商铺、写字楼、厂房：地理位置临街或者是商务中心的甲级写字楼，厂房等贷款成数在4-5成之间;
别墅：别墅的产权分别有50年和70年的，一般贷款成数是5-6成之间，不过可接受的银行不多，因此要咨询清楚;
公寓：主要有40年、50年、70年的产权，贷款成数一般在5-7成左右。
 
三、贷款年限
一般银行对房产只接受20年楼龄以内的房产进行抵押，超过20年的需带优质重点学位。
普遍要求：楼龄+贷款年限不超过65年，或楼龄+借款年限不超过房屋的产权年限。
 
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