成都房屋贷款?到底贷20年还是30年根本不是重点，重要是这个呀！房屋贷款早已屡见不鲜了，贷款买房是现在我们买房子的主要方式，虽然有的朋友是有能力全款买房的，但是综合对比之下，大多数还是会选择贷款买房，但是在贷款买房时还是会很纠结贷款方式、还款方式、贷款年限等，今天就着重讲一下贷款年限是重点吗？我想这个问题应该困扰了很多人。

贷款选20年还是30年好？这是很多人都会纠结的问题。贷款买房肯定会首先要考虑银行的贷款限制，一般而言30年是最长的贷款期限了，最短一般可以选择10年的贷款年限。根据贷款的特点，贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，每个月的还款额就越小，但总的贷款利息比较多；而贷款年限短的话，虽然每个月的还款额度高，但是总的贷款利息就少很多了。

其实大家在选择贷款年限的时候，最好还是根据自己的经济情况，以及贷款年限长短的特点来选择。对于刚需的年轻一代来说，自己的人生还很长，生活中还有很多需要花钱的地方，选择30年较长的贷款年限比较好，这样自己的生活就比较宽裕一些；而对于一些年龄稍微大一些，生活已经很稳定的购房者来说，考虑到银行限制和自己的经济实力，选择20年较短的贷款年限比较好，但是对于时间长短来说，下面的才是重点，到底买房贷款最需要注意什么？

首先是你的个人征信很重要！非常重要！

虽然现在贷款买房的人有很多，但被银行拒贷的购房者也不占少数，而银行是非常看重借款人的个人征信的。因为银行是可以在购房者的个人征信中，去评估借款人的还款能力，对于征信不好的购房者，银行可能会降低贷款额度或者是直接拒绝放贷，要是你不好好保护自己的征信，可能连房子都不能买哟！

其次自己做好购房能力评估，这也是很重要的。

买房子一定要量力而行，不要为了买房子而使自己的生活陷入困境，购房者在申请房贷之前，一定要对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。另外还要注意，银行一般要求借款人每个月还的月供不能超过月收入的50％，购房者可以根据自己每个月的收入来计算每个月的还款额，想要过得舒适一点的话最好不要超过月收入的30%。

最好在去考虑合适的贷款方式。

贷款买房主要分为三种方式，公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中商业贷款是用得最广泛的，但却不是最划得来的方式。公积金贷款利率低，很多人在买房的时候都想申请公积金贷款，但是想要申请公积金贷款买房子，购房者最好提前跟当地的公积金管理中心了解清楚，公积金贷款要求可比其他贷款方式严格很多。