2026年成都商业地产抵押贷款政策迎来明显宽松，尤其是写字楼类物业的抵押率较2025年普遍

提升了5%-10%，不少在高新区、天府新区持有写字楼的小微企业主，近期都在咨询这类产品的

申请细节。不同于普通住宅抵押，写字楼抵押的额度测算逻辑有明显的行业特殊性，很多借款人

按照住宅抵押的经验申请，很容易出现预估额度和实际审批额度偏差过大的问题。

2026年成都主流银行的写字楼抵押贷款额度测算，核心遵循三个标准：

第一，按评估值核定抵押率，核心城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新南）的甲级写字楼，

抵押率最高可达6成，乙级写字楼最高5成，远郊区县的写字楼抵押率普遍在3-4成；

第二，参考物业当前的实际出租率，出租率超过80%的成熟写字楼，可在基础抵押率上额外上浮5%，

空置超过6个月的写字楼，抵押率会下浮10%；

第三，结合借款人的企业经营流水，最终放款额度不超过企业年开票额的30%，避免出现过度授信的

情况。

目前成都辖内可受理写字楼抵押的主流银行准入清单已经更新，其中3家股份制银行针对成都CBD核

心区域的写字楼，推出了“评估值绿色通道”服务，不需要线下上门评估，通过不动产登记数据线上核

验即可完成估值，审批时效从7个工作日压缩到2个工作日。需要特别提醒的是，部分银行不受理土地

性质为“办公配套”的类写字楼物业，申请前需要先确认不动产权证上的土地用途，避免因物业性质不符

被直接拒贷。

据成都本地助贷行业2026年二季度数据显示，写字楼抵押贷款的平均年化利率已经降至3.45%-4.2%区间，

较2025年同期下降了0.6个百分点，对于有经营资金需求的企业主来说，是当前性价比很高的融资选择。

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