四川成都，‌满足法定条件时子女可以用父母的房子办理抵押贷款‌，也就是业内常说的“抵贷不一”业务。

核心前提‌

必须获得房产所有产权人的书面同意，若房产是父母的夫妻共同财产，需要双方都到场签字确认，同

时父母要配合完成抵押登记等全部法定手续，未经产权人同意的私自抵押行为完全无效。

成都本地银行的年龄要求‌

父母年龄＜55岁：可直接和子女共同参与借贷流程办理

父母年龄在55-65岁：银行会酌情审核，重点评估身体与收入情况

父母年龄在65-75岁：仅少数银行接受，通常需要补充额外担保

父母年龄＞75岁：基本无法直接办理，可先将房产过户到子女名下再申请抵押

办理流程要点‌

父母和子女一同到银行提交申请，签署书面抵押同意文件，再到不动产登记中心完成抵押登记，银行

审核子女的还款能力、双方征信以及房产价值后，完成放款。

风险提示‌

如果后续子女无法按时还款，银行有权依法处置该抵押房产，建议家庭内部提前以书面形式明确还款

责任与相关权益，避免后续产生纠纷。

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