成都二手房贷款哪家好?二手房贷款要手续费吗?

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  • 时间:2019-05-13
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成都二手房贷款哪家好?二手房贷款要手续费吗?现在提到了房子,人们最早想到的便是高房价了,确实每年房子的价格只能是越来越高,想要买一套房子并不是容易的事情,很多人即使是去买价格便宜的二手房,也要处理贷款手续。二手房恳求贷款要依照必定的流程进行,那么,二手房贷款手续流程是什么?二手房贷款要手续费吗?

 
成都二手房贷款
 
二手房贷款手续流程是什么?
 
1、二手房生意两边签定《房子生意合同》,在合同中约好买方经过二手房贷款的方法付出房款并约好首付款及贷款的比例;
 
2、二手房生意两边到房子地址区县的房地产生意市场现场打印《房产生意协议》,并且一同由生意两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》用以明确生意资金代收代付的托付联系;
 
3、由于二手房的特殊性,买方需求先找点评公司对所购房产进行点评。银行会根据房子生意价和点评价中较低者作为放贷的根据;
 
4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方供给担保。担保人可所以有经济能力的个人也可所以专业的担保公司;
 
5、二手房买方持《私产房子代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并获得交存首付款的证明,一同可向该银行恳求二手房贷款并提交悉数贷款恳求资料;
 
6、银行审阅经往后买方与银行签定贷款合同银行通知卖方贷款可付;
 
7、最终处理过户,处理二手房过户时,生意两边带房产证原件及复印件、生意契约及复印件、生意两边的身份证等资料到房产局处理过户手续并带旧土地证到土地局处理换证手续。
 
 
二手房贷款要手续费吗?
 
买方:
 
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)。
 
2、生意费:3元/平方米。
 
3、测绘费:按各区具体规定。
 
4、权属登记费及取证费:一般状况是在200元内。
 
卖方:
 
1、生意费:3元/平方米。
 
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
 
3、个人所得税:房产生意盈利部分的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以革除).

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