成都房屋垫资怎么办理?房屋垫资的流程是什么?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-10-25
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成都房屋垫资怎么办理?房屋垫资的流程是什么?帮帮普惠金融,咨询电话:18048573376(VX同号)  成都房屋垫资是指在房屋交易中,卖方的房产还有按揭没还完、买方也要申请房屋贷款的融资产品。该产品快速帮买卖双方解决资金难题,使没还完贷款的房子也可以买卖。  

第一步,签订买卖合同,买卖双方达成交易意向,并签署买卖合同。同时,买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。  

第二步,备件。买卖双方签订买卖合同后,如果是担保公司或经纪公司垫资,需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份说明等材料备齐,交由经办人员办理。如果是卖方自行筹款,则直接由卖方约银行进行提前还款就可以了;如果是买方筹款,担保公司或经纪公司在中间承担担保责任,那么买卖双方及担保公司或经纪公司三方签署担保协议,还款后就可以直接进入以下第五步的解押环节。  

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第三步,核实。经办人员在收齐资料后,到银行核实卖方贷款的余额,然后在房地局核实房产抵押情况。这个过程根据银行及房地局的查询速度决定,一般三个工作日左右即可完成。  

第四步,还款。在核实完后,由担保公司或经纪公司内部进行垫资申请、审批等手续,并与业主原贷款银行约定提前还款的时间;岁末年初由于提前还款较多,因此预约时间往往比较长,比如工行、建行等房贷大户,还款一般需要提前一个月预约,届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。这个过程大概需要一个月。当然,各个银行甚至各个支行网点的规定可能都有所不同,所以这个环节的时间具有一定的弹性。  

第五步,解押。还清贷款后,银行会出示贷款结清说明,卖方与代%办人员携此说明到房地局进行解押,各个房地局解押的时间不一,根据不同区县房地局情况,这个过程需要1-30天左右。总体来看,“垫资”整个过程需要1-2个月时间;具体还要看银行、房地局的时效。  

第六步,后期买方贷款、物业交割。解除房产的原抵押后,买方就可以进行贷款了,随后的流程便是银行贷款审批、发放、归还垫资款项、物业交割等,直至整个交易的完结。  

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