成都住房公积金额度1万可以贷款多少?2019年公积金贷款多少?

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  • 时间:2019-07-19
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成都住房公积金额度1万可以贷款多少?2019年公积金贷款多少?帮帮普惠金融,咨询电话:18048573376(VX同号)  成都公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么住房公积金额度1万可以贷款多少?2019年公积金贷款多少呢?  

成都住房公积金1万可以贷款多少  

具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:  

按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);  

成都公积金贷款,成都贷款公司

按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;  

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;  

按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。  

2019年公积金贷款额度  

首先,公积金贷款额度的四个计算方式  

1、还贷能力计算公式  

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。  

如果使用配偶额度的,则:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。  

其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。  

2、房屋价格计算公式  

贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。  

3、账户余额  

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。  

4、最高限额  

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。  

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。  

以下几种情况,还会取消公积金贷款资格  

1、公积金账户断缴  

银行审核你公积金账号的时候,一般都会在你申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准,如果这段时间内你的公积金出现了断缴的情况,那就很可能会被拒绝哦。另外,不同的城市,要求不同,有的要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳,有的要求五年连续缴纳,所以你要注意自己的公积金不要出现断缴的情况。  

2、目前还在还房贷  

公积金贷款首要需求是确保刚需,如果你的公积金贷款或是商业贷款都还没还清的情况下,那不好意思了,当你去购买二套房并且申请公积金贷款,银行是不会批准的。  

3、个人征信不良  

银行会根据你的个人征信来判断你是不是一个诚实守信的人,信用不良的人在申请公积金贷款的时候很容易被拒哦~  

4、逾期还款  

虽然公积金贷款本钱低,但是你在还贷款的时候也不能大意,如果在还贷的过程中出现了没能如期还款的情况,那么你只能消除这个影响后影才能申请公积金贷款。  

5、非住宅房产  

如果你所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话,那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的,这就需要你购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质,一般情况下,办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金贷款。  

6、违规获取的公积金  

如果你是通过假造材料获取的公积金贷款的话,那你将会被处分所得金额的10%-50%,而且这种行为还会被记录在个人征信中,这就需要你花费几年去消去这种影响了。  

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