成都贷款买房年限怎么计算？贷款买房付不起怎么办？帮帮普惠金融，资讯电话：18048573376(VX同号)  成都贷款当今社会，随着房屋价格的持续走高，大多数买房人群为了降低购房带来的压力，更加倾向于贷款购房，但是在贷款中有许多问题我们了解的并不是很透彻，以下便是对贷款买房年限怎么计算的讲解。  

在进行银行贷款的时候会有三种贷款方式，住房公积金贷款、商业贷款与组合贷款，我们会分别对三种方式进行讲解。  

第一种是住房公积金贷款的买房年限的计算方式，住房公积金贷款的期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；另外一种说法是，贷款的年限+贷款人的年龄不得超过70年，具体的情况以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。  

第二种是商业贷款的买房年限的计算方式，商业贷款年限最长为30年，有一些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。与住房公积金贷款不通，每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体的情况要看银行的规定。  

第三种是组合贷款的买房年限的计算方式，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。  

贷款买房付不起怎么办？  

一、向银行申请暂停还款  

如果购房者由于经济方面出现了问题，在短时间内无法支付房贷，那么我们可以向银行申请“暂停还款”。  

二、延长贷款还款期  

我们除了与银行申请暂停还款外，也可以与银行商量延长还款期限，比如：本来房贷期限是20年期，已经还款10年，由于突发的经济情况，一时无法定期月供固定本息，这个时候可以主动找银行申请，按自己经济状况每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。  

三、卖房  

如果自身经济问题真的到时资金紧张无法还款，无论贷款买房是投资还是投机，已经还不起贷款了就得想方设法卖掉，否则被银行收回后，损失更大。  

以上三种方法是在贷款买房付不起后可以采取的措施，为了不让买房资金紧张，在申请贷款买房时一定要事先考虑到自己的经济实力，来选择贷款期限和贷款金额  

看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。  

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