成都贷款办理商业贷款后,可不可以再申请住房公积金贷款呢?

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  • 时间:2019-07-04
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成都贷款办理商业贷款后,可不可以再申请住房公积金贷款呢?帮帮普惠金融,资讯电话:18048573376(VX同号)  成都商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。而公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是专款专用的,之前商业贷款对公积金贷款影响不大,最大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷最高金额的!主要还是跟你个人的月收入能力有关的!所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的!  

有商业贷款再申请公积金贷款有以下两种情况:  

1.如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同;(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。(3)身份信息;(4)户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。  

借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。  

2.如果您的购房时间超过一年半,您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过,您在还款前可持购房合同、地税票据、身份信息到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分(保留到万)。  

成都商业贷款,成都公积金贷款

商转公贷  

在央行多次加息压力下,很多正背负着供房压力的业主们,都开始精打细算,在资金充裕的情况下,当然是选择提前还贷,而仍要继续选择贷款的,就将商业贷款转公积金贷款,压力相对就没有那么重。宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。  

有很多准业主就很关心,申请了贷款之后商业贷款可以转公积金贷款吗?公积金贷款额度提高后,之前办理的组合贷款,如何将商贷转公积金贷款等问题。  

条件  

申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:  

1、符合我市住房公积金贷款申请条件;  

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);  

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;  

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;  

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权,且为钢混结构;  

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;  

7、未申请过住房公积金贷款的。  

住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。  

看完这篇文章,您是否仍有疑问?如果有,您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。  

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