成都申请购房贷款的要求有哪些?申请贷款应该提交什么资料?

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  • 时间:2019-05-21
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  成都申请购房贷款的要求有哪些?申请贷款应该提交什么资料?帮帮普惠金融,资讯电话:18048573376(VX同号) 一般说来需要现在这个社会想要结婚就必须有房,但是一般刚刚出来的人都没有钱来买房子,这个时候我们就需要申请购房贷款,现在我们就来说说申请购房贷款的要求有哪些呢?

 

  (一)申请购房贷款的要求:

 

  (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份说明;

 

  (2)交齐首期购房款;

 

  (3)有稳定合法收入,有还款付息能力;

 

  (4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

 

  (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

 

  (6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

 

  (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

 

  (8)贷款银行要求的其他条件。

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  (二)申请贷款应该提交的资料:

 

  您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:

 

  1、借款人合法的身份文件(居民身份信息、户口本、或其他身份文件);

 

  2、贷款行认可的经济收入或偿债能力说明(如借款人收入说明、纳税说明或职业说明等);

 

  3、有配偶借款人需提供夫妻关系说明;

 

  4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

 

  5、抵押物或质押物的清单、权属说明以及有处分权人同意抵押、质押说明和抵押物估价说明;

 

  6、同意提供担保的书面文件和保人资信说明;

 

  7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

 

  8、开发商开具的首期付款或收据复印件;

 

  9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭;

 

  10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的说明;

 

  11、银行要求提供的其他文件或资料。

 

  (三)申请购房贷款流程:

 

  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;

 

  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理、保险和抵(质)押登记等手续;

 

  3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

 

  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

 

  5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份文件和银行出具的贷款结清领回由银行收押的法律和有关说明文件,并持贷款结清到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

 

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