成都公积金贷款额度怎么计算?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-09-09
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如今贷款买房的人占了很大一部分的比例,对于有缴纳住房公积金的人来说,在在选择贷款方式的时候,都会选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率比商业贷款要低很多,但是公积金贷款的额度是有限制的,并不是像商业贷款那样想贷多少就贷多少,那么哪些因素影响公积金贷款额度?下面我们就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。
 

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哪些因素影响公积金贷款额度?
 
1、政策影响
公积金贷款的额度会受政策因素的影响,房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
 
2、公积金缴存时间
购房者在申请公积金贷款的是嘿嘿,还要看自己的公积金缴存时间,部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高
 
3、房产评估值
购房者在贷款购买二手房的时候,银行会对购房者所要购买的房产进行评估,相比新房,二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。
 
4、首付比例
虽然贷款买房时有最低首付要求,但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己,只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
 

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