成都按揭房贷款买房用未来20至30年时间还贷款,真的合算吗?

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  • 时间:2019-08-15
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成都按揭房贷款买房用未来20至30年时间还贷款,真的合算吗?买房这件事,在现在的社会形势下,是许多人都绕不开的问题,尽管大多人还在诉苦房价高,房贷利率也不廉价,但是到了时候,总仍是要想尽办法买上一套。现在有才能全款买房的人并不多,大多数的人仍是选择在银行贷款,然后用未来20年或者30年的时间逐渐偿还这笔贷款。有人说,自己未来几十年赚的钱还要用来还贷,真的不合算,事实是这样的吗?

 

 

 

 

贷款买房,担负着长时间的债务,这笔生意合不合算,并不能光凭自己的主观观点。下面咱们就从房价走势、房贷利率走势、通胀与收入这三方面来剖析,这笔生意终究合不合算!

 

先来看看房价走势

 

我国的房价在前面几年经过了张狂上涨,现在在国家有关方针的调控之下,逐步趋于了安稳,但整体来看,房子的价格仍旧表现为缓慢上升!

 

依据国家统计局宣布的本年6月份,我国70个大中城市新建商品住宅出售价格指数来看,对比2015年同期的价格全部上涨,大部分城市房价上涨超30%。现在国家的方针也是稳房价,而不是降房价,在未来的一段时间,希财君以为房价大概率仍是会持续涨下去,仅仅涨幅没有前几年那么夸张。

 

你现在贷款买房,就意味着你以现在较低的购房本钱,确定了未来房价上涨带来的较高房价。这一点从出资的视点来看,你也是不亏的。

 

再来看看房贷利率走势

 

为什么有人觉得未来二三十年担负房贷划不来呢?首要原因是在现在较高的房价与房贷利率之下,按揭以后,每个月还的钱也不是一个小数目。想起在未来,每个月收入的一部分还要用来还房贷,那自己的日子质量不久下降了吗。

 

从某机构宣布的我国最近20年的房贷利率走势来看,房贷利率大部分时间保持在5.4%以上,在2015年8月份至2017年下半年这一段时间,房贷利率才低于5.4%。现在我国首套房贷的均匀利率在5.4%左右,从以往趋势来看,上调的可能性要更高。

 

在房价大概率会涨,房贷利率也可能会上调的条件之下,现在贷款买房,花销可能会少不少!

 

再来看看通货膨胀与收入增速

 

通货膨胀是全球许多经济体都会遇到的问题,在大家的形象傍边,通货膨胀会让自己的现金价值下降,物价上升。同理,你欠的债务,是不是也在价值下降呢?10年前欠的3000元,与现在欠的3000元,谁给你的压力更大?

 

选择等额本息的贷款方式,每个月还款金额固定,可能你现在感到的压力会比较大,但是跟着时间的推移,这种压力也会越来越小。

 

此外,你的收入也在涨。依据国家统计局宣布的数据显现,2018年我国人均可支配收入为28228元,2013年该数据为18310.75元,6年时间上涨了54%。收入在增加,而负债的数值没变,从这一点来考虑,将现在的购房压力分摊到未来二三十年,也是比较适宜的。




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