成都按揭房贷款利息如何计算快?

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  • 时间:2021-06-08
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成都按揭房贷款利息如何计算快?买房贷款怎么还贷?那么住房贷款利率怎么核算呢?现在收拾介绍贷款利率的核算公式,购买者准确核算后再决议怎么还款好。

 

 

买房贷款利率核算,按揭核算公式(举例说明):

 

该房屋的总价为1000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(新利率),按还款方法“等额本息法、等额本金法”分别核算如下:

 

1、买房贷款利率核算,等额本息法:

 

核算公式

 

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

 

式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月)

 

月利率=年利率/12

 

总利息=月还款额*贷款月数-本金

 

经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

 

2、买房贷款利率核算,等额本金法:

 

核算公式

 

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率

 

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

 

经核算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。




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