成都全款房抵押贷款需要哪些手续?全款房抵押能贷多少?

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  • 时间:2020-05-19
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成都全款房抵押贷款需要哪些手续?全款房抵押能贷多少? 成都发展流动人口越来越多。时下,房地产在成都的潜在市场还是很巨大的。所以有些人在买房的时候是全款买的房子,但是在买了房之后又感觉资金有点流转不过来,这样就有些人想全款购买之后在办理抵押。那么,成都全款房抵押贷款怎么做?全款房抵押能贷多少?

    成都全款房屋抵押贷款所需资料:

    1.借款人的有效身份证、户口簿;

    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5.房产的产权证;

    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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    全款房抵押贷款的流程?

    1、提出申请,签订代理协议,签订贷款担保协议,递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。

    2、审批通过,办理抵押登记手续,领取他项权证。发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

    全款房抵押贷款注意事项?

    1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,发现违规,银行有权追回贷款。

    2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

    4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

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