成都二手房可以贷款吗？申请二手房贷款要注意哪些问题？帮帮普惠金融，咨询电话：18048573376(VX同号)  成都二手房可以按揭。无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。  

1.还款方式的选择  

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。  

2.贷款银行的选择  

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。  

3.竣工年代与贷款年限  

银行审批贷款过程中，通常会把房产上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。  

4.收入说明与还款能力  

收入说明一般是借款人所在单位开具的收入状况说明。如果申请人已婚，一个人的收入说明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入说明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入说明。  

5.贷款的成数和利率  

目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。  

6.借款人自身相关情况  

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。  

7.评估价与最高贷款额  

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。  

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