常规通用限制‌

多数银行主流要求房龄不超过‌30年‌，且房龄与贷款期限之和不能超过40年，超出该年限的普通住

宅很难直接获批。

成都本地放宽政策‌

主城区优质回迁房、核心地段住宅，房龄上限可放宽至‌40年‌；双流、温江等郊县核心区域住宅，房

龄上限普遍放宽至35年。

特殊例外情况‌

核心地段的优质学区房、配套成熟的低密住宅，即便房龄超40年，部分地方银行也可通过降低抵押

成数、适当上浮利率的方式审批通过，并非完全无法办理。

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