按揭贷款还清后，核心手续是办理解押，让房子真正完全属于你‌。别以为还完钱就万事大吉了，还有几个关键步骤要走，否则房子依然算“抵押”状态，想卖、想过户、想再抵押都不行。

一、第一步：向银行申请开具贷款结清证明

房贷最后一笔还款成功后，‌主动联系贷款银行‌，不要等银行通知。你需要准备以下材料：

本人身份证原件（如房产为夫妻共有，需带双方身份证+结婚证）

还款银行卡

贷款合同、购房合同（建议带上复印件备用）

银行会为你出具三份关键文件：

《个人贷款结清证明》‌：证明你已无任何欠款。

《房屋他项权利证书》‌（或《不动产登记证明》）：银行持有的抵押凭证。

《抵押权注销登记申请表》‌：银行已盖章，你只需签字确认。

⏰ 提示：若提前还贷，通常需‌提前7天预约‌，材料在3-5个工作日内出具，部分文件有90天有效期，务必及时办理后续手续。

二、第二步：办理解除抵押登记（核心步骤）

这一步是让房子真正“归你”的法律程序。有两种方式：

1. ‌线上办理（推荐，零跑动）‌

越来越多城市支持“掌上办”，例如苏州工业园区已上线“‌还清房贷一件事‌”服务，通过“一网通办”小程序即可完成：

刷脸认证，自动核验身份、房产、贷款信息

免提交纸质材料、免手工签名

全流程“零填报、零材料、零跑动”

操作路径：微信搜索“苏州工业园区一网通办”小程序 → 首页“热门服务” → 点击“还清房贷一件事” → 提交申请。

✅ 适用情形：纯商业贷款、纯公积金贷款、组合贷款均可办理。

2. ‌线下办理‌

若所在城市不支持线上办理，需前往‌不动产登记中心‌：

携带材料：结清证明、他项权证、身份证、房产证原件

到“抵押登记”窗口提交，一般3-5个工作日办结

夫妻共有的房产，建议双方到场；一方无法到场需提前办理‌公证委托书‌

✅ 确认解押成功的方法：

查看房产证“他项权利”页是否有“抵押注销”标注

登录政务APP（如“浙里办”“粤省事”）查询不动产状态是否为“无抵押”

三、第三步：收尾事项，别漏掉“小钱”和“隐患”

退还房贷保险费‌（如有）

2010年前办理房贷时，部分银行强制购买“住房抵押贷款保险”

贷款结清后，可凭保险单、结清证明、身份证到保险公司申请‌退还剩余保费‌，金额可能达数千元

退还公积金贷款保证金‌

部分城市公积金中心会收取贷款金额1%-3%作为保证金

结清后凭结清证明和收据，可全额退还

解绑还款卡代扣协议‌

避免未来被误扣款或账户被用于其他金融操作

可登录银行APP或前往网点关闭自动扣款功能

更新个税专项扣除信息‌

在“个人所得税”APP中‌作废已结清的房贷项目‌

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